坪単価とは何か？計算方法や相場、落とし穴までわかりやすく解説

「坪単価って結局いくらが普通？総額と合わないのはなぜ？」——そんな疑問を3分で解消します。坪単価は「建物本体価格÷延床面積（坪）」で算出し、1坪は約3.31㎡（畳2枚分）。例えば本体価格3,200万円・延床35坪なら坪単価は約91.4万円です。まずはこの“物差し”を正しく持つことが第一歩です。

ただし外構・地盤改良・申請費などは単価外となる見積りも多く、総額は＋200〜500万円前後上振れするケースが一般的。さらに延床・施工床・建坪など面積基準の違いで、同じ家でも見かけの単価が上下します。ここを曖昧にすると比較がブレます。

住宅実務での見積り精査経験と、国土交通省の面積定義・住宅価格の公開資料を参照しながら、相場の目安や含まれる費用、比較のチェックポイントを具体例で解説します。読み進めるだけで、今の見積りが妥当か自分で判断できる基準が手に入ります。

坪単価とは初心者でも3分でわかる！基本と面積のイメージがすぐ掴める解説

坪単価とはどんな意味？知ってトクする定義とカンタン計算法

「坪単価とは何か」を一言でいえば、建物本体価格を延床面積（坪）で割った金額です。家づくりの費用感をつかむ指標で、注文住宅やマンション、飲食店の店舗設計でも比較に使われます。ポイントは、単価はあくまで目安であり、最終の支払い総額とは一致しにくいことです。計算はシンプルで、次の流れを押さえればOKです。

• 延床面積の把握（各階の床面積の合計）

• 建物本体価格の確認（本体工事の合計金額）

• 本体価格÷延床面積＝坪単価という順で算出

下の早見表で、面積と単価の関係をイメージしやすく整理します。

項目	内容
計算方法	本体価格÷延床面積（坪）
例	3,000万円÷30坪＝100万円/坪
注意点	外構・諸経費・土地代は含まれない場合が多い

補足として、施工床面積を分母にする会社もあるため、見積書の前提を必ず確認しましょう。

1坪の広さって？すぐ使える面積換算のコツ

面積のイメージがつかめると、坪単価の比較が一気にラクになります。1坪は約3.3平方メートルで、畳2枚分が目安です。数字が苦手でも、次のコツでスッと換算できます。まず、平方メートルから坪に変えたい時は、m²を3.3で割るだけ。反対に坪からm²へは、坪に3.3を掛けると覚えましょう。間取りの検討やハウスメーカー比較、二階建ての総面積チェックでも役立ちます。

• 3.3m²＝1坪という基準を最優先で覚える

• 10坪≒33m²、20坪≒66m²、30坪≒99m²と丸暗記

• 二階建ては各階の面積合計が延床面積になる点を意識

例えば「30坪3000万の家」は、坪単価100万円と即計算できます。面積換算を味方にすると、仕様や設備を変えた時の単価変動の影響も読みやすくなります。

坪単価が総額とズレる理由を納得！費用明細の落とし穴も解説

坪単価が便利でも、支払い総額とズレるのは珍しくありません。理由は、坪単価に含まれるもの・含まれないものの線引きが会社で異なるからです。とくに、土地代や外構、申請費用は単価外になりがちです。見積り比較の前に、チェック手順を決めておくと安心です。

1. 含まれる範囲を確認（本体工事の内訳と仕様水準）
2. 含まれない費用を洗い出す（外構、地盤改良、諸経費、消費税）
3. 面積の基準を統一（延床面積か施工床面積か）
4. オプションの扱いを明確化（キッチン等のグレード差）
5. 二階建てや形状での単価差（複雑形状はコスト増の傾向）

とくに覚えておきたいのは、地盤改良や給排水引込、設計料、登記費、引越し費などは単価の外に置かれやすい点です。結果として、坪単価は比較の入口、総額は最終判断という役割分担で使い分けるのが賢い方法です。

延床面積と施工床面積と建坪で坪単価はどう変わる？違いとカラクリを図解で解説

延床面積の正しい把握で損しない！ありがちな算入範囲もチェック

「坪単価とは何か」を正しく使うには、まず面積の基準をそろえることが肝心です。延床面積は各階の床面積の合計で、一般的な坪単価計算の土台になりますが、バルコニーや吹き抜けの算入可否、ポーチや玄関土間の扱い、ロフトや小屋裏収納の面積取りで差が出ます。見た目は同じ住まいでも、延床に含めるかどうかで分母が変わり、坪単価が高く見えたり低く見えたりします。特に防水施工が必要なバルコニーは、仕様はコストに影響するのに面積に入らないことがあるため注意が必要です。契約前に図面と面積表で、何が延床、何が非算入なのかを書面で確認し、口頭説明に頼らないことがポイントです。

• 吹き抜けはコストが掛かるのに延床に含まれない場合がある

• バルコニーは面積算入の有無で坪単価の見え方が変わる

• ロフトや小屋裏は法基準で面積外でも工事費は発生する

上記を押さえると、メーカーや工務店の坪単価比較でズレを避けやすくなります。

施工床面積や建坪の違いで見積りがどう変動するか事例付きでチェック

施工床面積は工事対象の面積で、ポーチやバルコニー、吹き抜け上部の床構造の一部まで広く含めることがあり、建坪は1階の建築面積を指します。分母が延床より大きい施工床面積で割ると見かけの坪単価が下がり、建坪だけで割ると大きく見えるなど、基準次第で印象が変わります。例えば同じ総額でも、延床40坪・施工床面積45坪なら、延床基準で100万円/坪が、施工床面積基準では約89万円/坪に見えます。数字の良し悪しではなく、基準が揃っているかが比較の前提です。見積書では、「本体価格に含まれるもの」「坪単価に含まれないもの」を明記しておくと、外構や付帯工事の差し替えで値がぶれにくくなります。

面積基準	概要	坪単価の見え方
延床面積	各階の床面積合計	標準的で比較しやすい
施工床面積	工事対象を広く含む	分母が増え下がって見える
建坪（建築面積）	1階部分のみ	分母が小さく高く見える

表の通り、分母の違い=見え方の違いです。算定式と分母を必ずセットで確認しましょう。

同じ家でも坪単価が変わる意外な理由〜基準面積別の比較実例も紹介

同じプランでも、設備グレードや外壁仕様、窓の性能など本体の中身で費用が変わり、面積取りが同じでも坪単価は上下します。さらに、延床40坪で総額4,000万円なら100万円/坪ですが、バルコニー拡張や吹き抜け追加で工事費が＋200万円、延床が変わらず総額だけ上がると坪単価は105万円/坪になります。逆に、施工床面積45坪で同額なら約89万円/坪になるため、基準面積が違うと比較が困難です。実務では次の手順でブレを抑えられます。

1. 延床面積基準で統一し、算入ルールを見積書に記載する
2. 坪単価とは別に総額と「坪単価以外の費用」（付帯・申請・外構）を並記する
3. オプションの有無（キッチンや造作、空調等）を一覧化して比較する
4. 2階建ての階段位置や吹き抜けなど形状差を図面で確認する
5. 消費税の扱いと値引きの計上位置を統一する

これで、ハウスメーカー比較や工務店検討で、数字のトリックに惑わされず、本質的な価格と性能のバランスを見極めやすくなります。

坪単価に入る・入らない費用は？見極めポイントと本体工事以外の注意点

本体工事費に含まれる項目〜代表的なラインナップを総まとめ

坪単価とは、建物本体の費用を延床面積で割って算出する目安で、比較や予算の初期設計に役立ちます。本体工事費に含まれる範囲を押さえると、見積りのブレを減らせます。一般的には以下が対象です。

• 構造躯体（基礎・土台・柱・梁・屋根下地など）

• 外装仕上げ（外壁材・屋根材・防水）

• 内装仕上げ（床・壁・天井・建具）

• 住宅設備（標準グレードのキッチン・浴室・トイレ・洗面）

• 電気配線・給排水の室内工事

• 設計費・現場管理費のうち本体に紐づく部分

下表は本体に入る傾向が強い項目の整理です。メーカーや工務店で差があるため、契約前に必ず記載範囲を確認してください。

区分	本体に含まれる傾向	補足
構造・仕上げ	含まれる	標準仕様の範囲で計上
住宅設備	含まれる	仕様変更は増減あり
設計・管理	含まれる	申請関連は別途のケースあり
配線・配管	含まれる	室内が中心、屋外は別途が多い

付帯工事費や別途費用の代表例をチェック！見積りでハマらないコツ

本体に入らない費用が総額を押し上げやすく、ここを見落とすと資金計画が崩れます。土地条件や地盤状態、地域インフラで金額が変動するため、早期の概算取り込みがポイントです。代表例は次の通りです。

• 外構工事（駐車場・門柱・フェンス・植栽）

• 地盤改良・残土処分、造成・擁壁

• 給水・下水・ガスの宅内引込延長、メーター設置

• 申請費用（確認申請、長期優良住宅などの取得費）

• 仮設工事（足場・仮設電気・仮設水道）

• 引越し・家具家電・カーテン・照明追加

• 土地代・登記費用・各種保険やローン関連手数料

コツは三つです。

1. 見積書を本体・付帯・諸費用で三分化して比較する
2. 数量根拠（面積、延長、点数）を提示してもらう
3. 想定外の項目に上限枠を設定し、予備費を3〜5％確保する

消費税の扱いと見積書で絶対に見るべきポイントを徹底解説

消費税は住宅の本体工事費や多くの付帯工事に課税されますが、土地代は非課税です。請負契約では税抜と税込の表示差で総額が変わるように見えるため、税込総額ベースでの比較が安全です。見積書では次を必ず確認しましょう。

• 税区分の明記：本体・付帯・諸費用の各小計に税率と税込金額が記載されているか

• 課税・非課税の振り分け：土地関連、登記・印紙などの非課税項目が適切か

• 計算方法：端数処理や値引きの税適用、分割計上の整合性

• 支払い時期：請負契約から引渡しまでの支払スケジュールと税率適用のタイミング

番号順でチェックすると漏れにくいです。

1. 税込総額と税抜小計が一致しているか
2. 非課税項目の根拠（法令や科目定義）の説明があるか
3. オプション変更時の単価と税区分が明確か
4. 支払い条件と遅延時の取り扱いが契約書と合致しているか

坪単価の相場と地域・工法・カタチでなぜ変わる？理由もまるごと解説

木造と鉄骨でこんなに違う！坪単価が分かれる本当の理由

「坪単価とは何か」を正しく使うには、工法ごとのコスト構造を押さえることが近道です。木造は部材が軽く施工手間が比較的少ないため工期を短縮しやすく、結果として坪単価平均が抑えやすい傾向があります。一方で鉄骨は部材そのものの単価が高く、溶接やボルト締結などの専門工程が多いため人件費が積み上がりやすくなります。さらに、耐火被覆や大型クレーンの手配など付帯コストが発生しやすいことも単価差の原因です。地域による職人の稼働状況や物流距離が加わると、同じ工法でも金額は変動します。坪単価計算の起点となる延床面積の取り方や、設備グレードの選択で本体費用が上下する点も見落とせません。

• 木造は部材費と工期が抑えやすい

• 鉄骨は部材単価と専門施工で人件費が上振れ

• 耐火・揚重など付帯コストが鉄骨側で発生しやすい

• 延床面積の算出方法や設備仕様が単価を左右

補足として、同じ木造でも在来と2×4では施工手順が異なり、生産体制の違いが価格差に表れます。

総二階と平屋や複雑な間取りで坪単価に差が出るワケ

同じ延床面積でも、総二階と平屋では外皮面積の差が坪単価を動かします。平屋は床面積が広がる分、基礎と屋根が大きくなり、基礎コンクリート量や鉄筋量、屋根材・下地材が増加します。総二階は上下が同形で重なるため、外壁・屋根・基礎の面積効率が良く、一坪あたりコストを下げやすい設計です。さらに、凹凸の多いプランや吹き抜け、L字・コの字などの複雑形状は、外壁の総延長や開口部が増えて施工手間と廃材ロスが増え、結果として坪単価が上がります。動線が長くなる間取りは配管・配線距離が伸び、給排水や電気工事のコストにも影響します。坪単価とは延床で割る指標ですが、屋根・基礎・外壁の面積効率を上げる工夫が、数字を確実に引き下げる鍵です。

形状・プラン	面積効率の特徴	単価が上がりやすい要因
総二階	屋根・基礎がコンパクト	足場・外壁量が抑えやすい
平屋	屋根・基礎が大きい	基礎・屋根材の増加
複雑プラン	外皮面積が増える	施工手間・廃材ロス・開口部増
吹き抜け	室内空間は増、床は減	延床当たりの設備密度上昇

補足として、ガレージ併設や大型バルコニーなど床面積に算入されにくい部分の仕様も、体感コストの差につながります。

ハウスメーカーごとの坪単価はこうして比較！失敗しない見積り審査術

標準仕様とオプションの違いを見抜く！本当に比較すべきポイント

注文住宅の見積りで金額が揺れる最大要因は、標準仕様とオプションの境界です。坪単価とは建物本体の費用を床面積で割った目安ですが、同じ坪単価表示でも含む範囲が異なれば比較は成り立ちません。たとえば延床面積か施工床面積かで単価は変わりますし、キッチンや外壁、窓の性能が標準か追加かでも費用は上下します。まずは各社の面積基準、含有範囲、仕様グレードを統一して見直すことが重要です。下記の表で見積り書の見るべき差分を整理し、見た目の単価に惑わされない判断軸を持ちましょう。

• 確認したいポイント

  • 面積の基準が延床面積か施工床面積か
  • 坪単価に含まれるものが本体工事のみか付帯工事の一部までか
  • 標準仕様の性能（断熱等級、窓種、外壁材、設備グレード）
  • オプション単価の提示方法と型番指定の可否

補足として、土地や外構、地盤改良、諸費用は坪単価に含まれないことが多く、総額での比較が必須です。

比較観点	例示内容	要チェックの理由
面積基準	延床面積/施工床面積	分母が違うと坪単価が変動するため
含有範囲	本体工事/一部付帯含む	表示単価の見かけ差を是正するため
仕様グレード	断熱・窓・外壁・設備	性能差が生涯コストに影響するため
オプション	型番・単価表の開示	追加費の透明性を確保するため

表の観点をそろえるだけで、単価の妥当性と実力差が見えやすくなります。

見積りを比較するとき押さえるべきチェックリストまとめ

同じ30坪でも、2階建ての形状や仕様、含まれる工事で金額は変わります。坪単価とは何をどこまで含めるのかの合意がズレると、最安に見える提案が結果的に高くなることもあります。以下の手順で条件をそろえてから単価を比較してください。とくに延床面積の定義、坪単価に含まれるもの、標準仕様のスペックは、見積書と商品カタログで二重確認すると誤差が激減します。最後に総額と月々返済の見通しまで落とし込めば、価格だけでなく快適性と維持費まで見える比較ができます。

1. 面積の定義を統一する（延床面積の算出条件を全社同一に）
2. 坪単価に含まれるものと含まれないものを明記させる
3. 標準仕様の性能表（断熱、窓、設備、外壁）を横並びで確認
4. オプションの型番と単価を列挙し、同等仕様に調整
5. 本体＋付帯＋諸費用の総額と月々返済まで試算

この流れで比較すれば、表示単価の罠を避け、同条件・同性能でのフェアな審査が可能になります。

坪単価から逆算！自分の予算と総額をカンタンに出す方法

予算の立て方＆別途費用の考え方―これで安心の資金計画

家づくりの総額は本体工事費だけでは決まりません。坪単価とは建物本体の1坪あたりの目安価格のことですが、現実の支払いは付帯工事や諸費用が乗ります。まずは欲しい延床面積と希望の本体価格帯を決め、そこに別途費用を加える考え方が重要です。一般に付帯工事や諸費用は本体の約15〜25％が目安ですが、土地条件や設備仕様で上下します。安心の資金計画にするには、次のポイントを押さえましょう。

• 付帯工事費の想定（造成、給排水、外構、地盤改良、仮設など）

• 諸費用の把握（設計費、申請費、登記、火災保険、ローン費用、引越し等）

• 家具家電・カーテン等の別枠計上

• 消費税の適用範囲の確認

下の手順で総額レンジを早見できます。過不足を避けるため、見積書では何が含まれるかを必ず確認してください。

手順	内容
1	希望の延床面積と目安の坪単価を決める
2	本体価格＝坪単価×延床面積を算出
3	別途費用を本体の15〜25％で概算加算
4	土地購入がある場合は土地代＋諸経費も合算
5	予備費を総額の5％前後で確保

上記は初期の目安づくりに有効です。詳細は地盤、地域、工法、設備仕様で大きく変わるため、複数社の見積比較で精度を高めましょう。

30坪3000万の家はいくらの坪単価？計算式と事例で丸わかり

坪単価計算はシンプルです。基本式は坪単価＝本体価格÷延床面積（坪）です。たとえば30坪3000万の家を想定し、総額に付帯工事や諸費用が含まれているかで解釈が変わります。まず本体価格が3000万円で延床30坪なら、坪単価は100万円/坪です。一方で総額3000万円に別途費用が含まれ、本体が2500万円なら坪単価は約83.3万円/坪となります。どこまでを本体とするかが重要で、坪単価とは何を含むかを事前確認するのが失敗回避のコツです。

• 計算式の要点

  • 坪単価＝本体価格÷延床面積
  • 延床面積は吹抜やバルコニーの扱いで差が出やすい
  • 施工床面積で割る会社もあり比較時は基準統一が必須

次の手順でブレを抑えられます。

1. 延床面積の定義を揃える（図面の数値を採用）
2. 本体価格に含まれる範囲を確認（設備、外部給排水、屋外電気など）
3. 同一条件で複数社の坪単価を算出し並べて比較する
4. 仕様差は金額化して調整し、納得の1社を選ぶ

住宅以外でも坪単価とは使い分けが大切！マンションや賃貸・飲食店の基本も解説

マンションや賃貸で坪単価とはどんな意味？―売買・家賃の違いもスッキリ

マンションや賃貸での坪単価とは、用途によって指す金額が変わります。売買では物件価格を延床面積で割った金額を用い、資産価値の比較に活用します。賃貸では家賃を床面積で割り、家賃効率の良し悪しを判断します。いずれも1坪は約3.3㎡で、専有面積や延床面積のどちらを使うかが重要です。新築分譲マンションでは販売価格に対する坪単価が語られやすく、中古市場では立地や築年数で差が開きます。賃貸は共益費を入れるかで結果が変わるため、比較時は計算条件を揃えることが欠かせません。坪単価計算はシンプルですが、面積の定義と含める費用の範囲を明確にし、不動産種別に合わせて解釈することが失敗回避のコツです。

• 売買は価格÷延床面積（または専有面積）で資産性を比較

• 賃貸は家賃÷床面積で割安感を評価

• 面積の定義と含める費用を必ず統一

上のポイントを押さえると、同エリア内での横比較がしやすくなります。

区分	基本の計算式	面積の基準	含めがちな費用の例
売買（マンション）	価格÷専有面積（坪）	専有面積	本体価格、オプションの有無
売買（戸建て）	価格÷延床面積（坪）	延床面積	建物本体、外構の扱いを要確認
賃貸	家賃÷床面積（坪）	専有面積	共益費・管理費の含有を明記

店舗や飲食店で坪単価を活用するコツも把握

店舗や飲食店では「家賃の坪単価」「内装工事の坪単価」「売上の坪効率」を分けて見ると判断が速くなります。出店可否は家賃負担率や工事費の回収年数に直結するため、指標の混同は禁物です。内装は業態で単価が大きく変わり、飲食は給排気や厨房設備で上振れしやすい点に注意が必要です。導入手順は次の通りです。

1. 家賃の坪単価を把握して、売上計画に対する家賃比率を確認する
2. 内装工事の坪単価を見積比較し、厨房や空調など高額設備の差を精査する
3. 原状回復とスケルトン可否を確認し、退去時コストの幅を見込む
4. 売上の坪効率目標を設定し、席数と回転率の計画をすり合わせる

飲食店の計画では、坪単価とは単一の値でなく用途別の指標の束だと理解し、家賃・内装・売上の三位一体で意思決定を行うと、過少見積もりによる資金ショートを避けやすくなります。

坪単価の賢い抑え方と家づくりの優先順位で満足度アップ！

形状をシンプルにすればコストもグッとダウン！プロ流のコツ

「坪単価とは何か」を正しく理解しつつ、設計を少し見直すだけで費用は想像以上に変わります。ポイントは形状のシンプル化と仕様のメリハリです。凹凸の多い外形や複雑な屋根は外壁・屋根面積が増えやすく、足場や施工手間も膨らみ坪単価平均を押し上げます。総二階は構造効率が高く基礎と屋根の面積が抑えられるため、同じ延床面積でもコストが安定しやすいです。窓は配置を整理して数を抑えると、サッシ代と開口補強の費用を同時に下げられます。水回りはまとめて配管距離を短縮し、1階と2階で縦に重ねると工事の無駄が出にくくなります。内装は面積の大きい床材を標準グレードに、手の触れる部分はワンポイントで上質化することで満足度を落とさずに費用最適化が可能です。注文住宅の坪単価計算は延床面積で割るのが基本ですが、施工床面積を基準にすると見かけが変わるため、比較時は基準の確認も忘れないようにしましょう。

• 外形は総二階＋屋根はシンプル形状で面積と手間を削減

• 窓数とサイズを最適化してサッシと補強の費用を抑制

• 水回りは集約して配管・換気・防水のコストを圧縮

• 標準とオプションを使い分けて高頻度接触部のみ上質化

（設計段階での判断が、完成時の坪単価とは体感コストの差に直結します。）

複数社に見積り依頼して条件を揃えれば坪単価比較もバッチリ

同じ家でも、見積り条件がバラバラだと坪単価比較は成立しません。まずは延床面積の定義、本体工事と付帯工事の範囲、消費税の扱い、諸経費の内訳をそろえることが肝心です。土地や外構、照明やカーテンなど坪単価に含まれないものが別計上になっていないかを整理し、総額での比較軸も用意しましょう。比較は価格だけでなく、断熱性能や耐震等級、標準仕様といった性能・仕様も同列に並べると判断がブレません。最後に値引き提案がある場合は、条件付きか即決前提かを明記し、将来の変更や2階建てから平屋へのプラン変更時の単価影響も確認します。坪単価計算は「建物本体価格÷延床面積」が基本ですが、根拠資料の提示を依頼すると、算出の透明性が高まり交渉もスムーズです。

比較項目	揃える基準	確認ポイント
面積基準	延床面積	吹抜やバルコニーの扱いを統一
費用範囲	本体/付帯/諸経費	坪単価に含まれるものの線引きを明記
性能	断熱・耐震・設備	標準仕様かオプションかを区別
税・補助	消費税・補助金	表示は税込か、適用条件の有無
工期・保証	工期と保証内容	延長保証やアフター対応の差

（条件を揃えるほど、坪単価とは単なる数字でなく「比較に耐える指標」に育ちます。）

坪単価とはでよくある質問に全部答えます！疑問スッキリQ＆Aまとめ

坪単価にまつわるモヤモヤ疑問とプロの即答まとめ

家づくりや物件選びで最初にぶつかるのが「坪単価とは何か」という疑問です。結論はシンプルで、坪単価とは建物本体の価格を延床面積で割った1坪あたりの費用です。ただ、どこまで含むかや面積の基準が会社により違うため、そのまま比較すると誤解が生まれます。まず押さえるべきは、1坪は約3.3㎡で、延床面積には各階の床面積を合計した数値を使うこと。さらに、土地代や外構などは坪単価に含まれないことが多い点に注意です。相場は地域や工法、グレードで変わり、ハウスメーカーや工務店の提示もばらつきます。以下の要点を見れば、迷いがスッと消えます。

• 基本式：建物本体価格÷延床面積（坪）

• 含まれがちな費用：本体工事費、標準設備、仮設・管理費

• 含まれにくい費用：土地代、外構、地盤改良、諸費用、消費税の扱いは要確認

• 比較のコツ：面積基準と「どこまで」含むかを書面で確認する

延床面積と費用範囲を合わせてから比較すると、相場感が一気にクリアになります。

項目	ポイント	確認の着眼点
面積基準	延床面積が一般的	施工床面積や施工面積に置き換えられていないか
含まれるもの	本体工事・標準設備	キッチンや浴室グレード、サッシ性能
含まれないもの	土地代・外構・地盤改良	付帯工事や諸費用の概算提示があるか
税の扱い	消費税の内外表示	表示価格が税込か税別か
比較対象	同条件で横並び	面積、仕様、地域、工法を合わせる

上の表を使い、同じ前提条件にそろえてから「坪単価計算」を行うと、納得度の高い判断ができます。

1. まず希望の延床面積を決めます（例：30坪や40坪）。
2. 建物本体価格の見積を取り、含まれる範囲をチェックします。
3. 坪単価計算をします：本体価格÷延床面積。
4. 仕様や工法、地域をそろえてハウスメーカー坪単価比較をします。
5. 最後に「坪単価以外の費用」（土地代、諸費用、外構）を合算し総予算を固めます。

補足として、2階建ては平屋より基礎や屋根面積が相対的に小さくなるため、同仕様なら坪単価が下がる傾向があります。飲食店や賃貸、マンションなど用途別では設備や法規要件で単価が変動しやすい点も意識しましょう。