マンションフルリフォームの費用相場と事例を徹底解説｜広さ別・間取り別の価格内訳も紹介

「マンションのフルリフォーム、気になるけど“実際の費用ってどれくらい？”と迷っていませんか？
マンションのフルリフォーム費用は、【50平米】で約450万～700万円、【70平米】では700万～1,000万円、【100平米】になると1,200万円を超えるケースも珍しくありません。
間取り変更（3LDK→2LDK）や水回り・内装のグレード、築年数ごとの追加工事によって金額差が生まれやすく、
「想像以上に高額になって後悔した」という声も絶えません。

また、エリアや階数、管理組合の規約など、同じマンション内でも条件で費用が【約15～25％】変動することがあります。
「何を基準に業者や工事内容を選べばいいの？」「補助金や助成金は本当に使えるの？」といった悩みも多く寄せられています。

本記事では、実際の費用相場と具体例、見積もりのコツや節約ポイントまで網羅的に解説。
不安や疑問をすっきり解消する“信頼できる最新情報”が詰まっています。
あなたの理想の住まい実現に向け、まずは全体像を知ることから始めましょう。

マンションでフルリフォームの費用の全体像と基礎知識

マンションでフルリフォームとは何か―リノベーションとの違い・定義と範囲の明確化

マンションのフルリフォームは、部屋全体を一新する大規模な改装工事を指します。水回り（キッチン、浴室、トイレ）、壁紙、床、建具、間取り変更、配管など多岐にわたり、見た目も機能も新築同様へと生まれ変わります。リノベーションとは異なり、フルリフォームは既存の構造やレイアウトをベースにしつつ、大きな修繕や更新を実施します。設備グレードを上げたい場合や、中古マンションの価値向上にも有効です。特に40平米～100平米以上まで、家族構成や使用目的に応じて範囲を選択できます。

なぜ費用が変動するのか―フルリフォーム費用の基本構造と相場感の理解

フルリフォーム費用は、使う材料や設備の品質、面積、施工範囲、築年数、地域によって幅が出ます。以下のテーブルは参考となる広さごとの目安費用です。

面積（平米）	費用目安（万円）
40平米	600～800
50平米	700～950
60平米	800～1100
70平米	1000～1350
80平米	1100～1550
90平米	1300～1700
100平米	1500～2000

費用が変わる主なポイントは以下の通りです。

1. 間取りや水回りの大規模変更の有無
2. 設備グレード（キッチン・浴室・フローリングなど）
3. 築年数・建物の状態による追加工事
4. スケルトンリフォーム（内装全撤去）の範囲

70平米のマンションなら、間取り変更やグレードアップをすると1300万円前後になる例もあります。部分的な工事や費用を抑えたパックプラン（300万、500万）も活用可能です。

フルリフォームの工程概要―見積もりから引き渡しまでの全体フロー

フルリフォームの流れは、初期相談から設計、見積もり、施工、引き渡しの順で進行します。希望のイメージや予算を整理し、複数の業者で比較検討することが大切です。

主な工程リスト

• 依頼・ヒアリング：要望、間取り、予算確認

• 現地調査・プラン提案：具体的なリフォーム内容を決定

• 見積もり取得・契約：詳細な工事内容の確認、契約

• 着工・施工管理：解体・内装・設備・仕上げ工事

• 完了・引き渡し：最終チェック・アフターフォロー

見積もりの段階で、施工内容や設備のグレード、工期、全体費用の内訳を細かく比較し、希望に合った会社を選ぶのがポイントです。

施工期間・工程ごとの発生コストイメージ

施工期間は物件の広さや工事範囲によって異なり、平均で1.5～3カ月が目安です。
それぞれの工程で発生する主なコストは以下の通りです。

• 解体・撤去：面積や構造により20～100万円

• 内装・設備：グレードや選択機器で大きく変動（総費用の6～7割）

• 水回り移設：1カ所あたり20～50万円プラス

• 設計・管理費、諸経費：全体の10～15％程度

特に水回りの位置変更や配管工事、断熱工事が必要な場合は追加費用が発生します。施工管理のしっかりした業者を選ぶことで、予想外のコスト増加を最小限に抑えられます。

マンションでフルリフォームの費用相場詳細―広さ・間取り・築年数に応じた多角的分析

マンションのフルリフォーム費用は、広さや設備、築年数、素材のグレードによって大きく異なります。特に水回りや間取りの変更、スケルトンリフォームの場合はコストが上昇します。住まいの価値向上や快適な空間づくりを実現するためには、相場を把握し計画的に進めることが重要です。信頼できる複数業者から見積もりをとり、コストパフォーマンスや品質をしっかり比較しましょう。

50平米・60平米・70平米・80平米・90平米・100平米の費用相場比較と解説

マンションの広さごとにフルリフォーム費用は変動します。多くの場合、1平米あたり15～20万円が相場となります。シンプルな内装刷新だけか、水回り全面改修や間取り変更まで実施するかで大きく費用が異なります。

1. 50平米…約750万～1,000万円
2. 60平米…約900万～1,200万円
3. 70平米…約1,050万～1,450万円
4. 80平米…約1,200万～1,650万円
5. 90平米…約1,350万～1,800万円
6. 100平米…約1,500万～2,000万円

部分リフォームや設備グレード、間取りの複雑さによって、これ以上の金額となるケースもあります。

平米・坪単価の換算表と地域差考慮

以下の表は平米単価・坪単価の目安です。エリアや工事内容によって上下します。

広さ（平米）	坪数	標準的な費用目安	平米単価目安	坪単価目安
50	15	750万～1,000万円	15万～20万円	50万～67万円
60	18	900万～1,200万円	15万～20万円	50万～67万円
70	21	1,050万～1,450万円	15万～20万円	50万～69万円
80	24	1,200万～1,650万円	15万～20万円	50万～69万円
90	27	1,350万～1,800万円	15万～20万円	50万～67万円
100	30	1,500万～2,000万円	15万～20万円	50万～67万円

都市部では材料費や人件費の上昇により、地方より高額になる傾向があります。

3LDK・4LDK・2LDKの間取り別・スケルトン含む工事範囲ごとの費用内訳

間取りや工事範囲別の一例を箇条書きで解説します。

• 3LDK（70平米～80平米）

  ・内装中心リフォーム：約900万～1,250万円
  ・水回り・間取り変更あり：約1,300万～1,650万円
  ・スケルトンリフォーム：1,500万円超のケースあり

• 4LDK（90平米～100平米）

  ・設備刷新や間取り変更を含むフルリフォーム：1,500万～2,000万円前後

• 2LDK（50平米～60平米）

  ・標準的リフォーム：約800万～1,200万円
  ・大胆な間取り変更や水回り全面移動：約1,300万円～

工事範囲を明確にすることで、不要な費用増加を防ぎやすくなります。

築年数別の追加工事リスクと費用増加要因―築10年未満から築30年以上までの実例分析

築年数が古いほど、予期せぬ追加工事やコスト増加のリスクが高まります。

• 築10年未満：下地や配管状態も良好なため追加費用少なめ。計画通り進みやすい。

• 築10～20年：一部設備・配管の交換で費用増加の可能性。耐用年数切れ部位に注意。

• 築20～30年：配管全交換や断熱、下地補修など大規模工事が必要になりやすい。200万～400万円の追加予算を見込むケースも。

• 築30年以上：水回り・給排水管・構造補強などで大きなコスト増。場合によっては600万円以上の追加費用を要する例もあります。

費用提示内容に見落としがないか、現地調査や詳細な見積もりの取得がおすすめです。

費用に大きく影響する主要要素の深掘り

建材・設備のグレード選択がもたらす費用変動

マンションフルリフォーム費用の大半は、選択する建材や設備グレードに大きく左右されます。キッチンやバス、洗面台といった水回り設備で標準仕様とハイグレード仕様を比較すると、1箇所あたり数十万円単位で差額が発生します。フローリングや壁紙も、素材やブランドによって価格が大きく変動するため注意が必要です。

設備カテゴリ	標準グレード（費用目安/箇所）	ハイグレード（費用目安/箇所）
キッチン	約60万〜120万円	約150万〜250万円
ユニットバス	約70万〜130万円	約180万〜300万円
トイレ	約15万〜30万円	約40万〜70万円

グレードを選ぶ際は、「一部グレードアップ」でコストバランスを取るのがポイントです。たとえば、キッチンや浴室はハイグレード、他は標準仕様にすることで、快適性とコストの両立が可能です。

間取り変更・水回り・内装・外装など施工範囲の選択と費用対比

フルリフォームの費用は、施工範囲をどこまで広げるかで大きく変わります。特に間取り変更や水回りの移動は、配管工事や構造補強が必要となるためコストがかさみます。内装変更は比較的費用を抑えやすいですが、外装やサッシ交換などはマンション管理組合の承認が必要なケースも多く、対応できる範囲に制約があります。

• 間取り変更：約50万〜300万円

• 水回り移動：1箇所移動で約20万円～100万円

• 内装リフォーム：壁紙・床材張替えで約40万～120万円（70平米の場合）

部分的なリフォームと全面的な改装では費用レンジが大きく異なるため、どの範囲まで改装するのかを事前に明確に計画することが大切です。

管理組合規約やマンション特有の制約による影響と追加費用のケーススタディ

マンションリフォームでは、管理組合による規約や、建物の構造的制約が大きく関わります。床の遮音規定や給排水管の共有部分、共用部の範囲などにより、工事方法や選べる資材に制約が出るケースが多く、追加費用が発生する要因となります。

ケース	発生しやすい追加費用
階下への遮音対策義務	遮音フローリングへ変更（＋10万〜30万円）
給排水管の老朽化にともなう交換	配管交換費用（＋15万〜50万円/箇所）
共用部の工事規制	設計変更や延長工期による追加費用

規約の事前確認や組合・管理会社との綿密な打ち合わせが、無駄な追加費用を防ぐ鍵となります。

階数・立地・地域特性によるコスト変動ポイント

マンションの階数や立地、地域によってもフルリフォーム費用は変動します。上層階ほど資材の搬入・撤去や作業性にコストがかかりやすく、都市部と郊外・地方では施工単価自体にも差が生じます。特に都市圏（例：東京、横浜、千葉など）では単価や人件費も高くなる傾向です。

• 上層階（10階以上）の場合：搬入費用や養生費用が通常+5〜10万円

• 地域別費用（70平米の場合）：

  • 都市部：約900万〜1,400万円
  • 地方部：約700万〜1,100万円

物件の立地・階層を把握し、地域のリフォーム会社に相場を相談することが費用トラブル防止につながります。

最新実例と相場を裏付ける費用データ

マンションのフルリフォーム費用は、広さや築年数、工事内容によって幅があります。下記のテーブルは、平米数ごとの平均的な費用相場を分かりやすくまとめたものです。

専有面積	参考費用相場（税込）	代表的な施工例
40平米	400万～700万円	1LDKスケルトン、水回り移設可
50平米	550万～900万円	2LDK・間取り変更・収納強化
60平米	600万～1,000万円	3LDK・内装＋断熱＋キッチン
70平米	750万～1,150万円	ファミリー向け、全面改装
80平米	800万～1,250万円	リビング拡張、設備高グレード
90平米	900万～1,400万円	プレミアム仕様、素材充実
100平米	1,000万～1,700万円	フルカスタム・2世帯

費用構成の目安

• 解体・下地調整／20％

• 内装・建具／35％

• 水回り設備／25％

• 電気・配管等／10％

• その他諸経費等／10％

リノベーション・リフォームともに「どこまで手を入れるか」によって価格が左右されるため、複数社の見積もり比較や施工事例の確認が大切です。

300万～500万、700万～1000万、1000万超の費用帯で実現できるリフォーム内容

300万～500万円

• 一部内装リフォーム（壁紙やフローリング張替え）

• キッチン・浴室・トイレ設備の入れ替え

• 水回り集中型リフォームや部分的な収納改善

700万～1000万円

• スケルトンリフォーム（間取り変更含む）

• 複数箇所の水回り移設や断熱性能アップ

• LDK拡張やワンランク上の設備導入

1000万円超

• フルカスタム・全面スケルトンリノベーション

• 高グレード素材の採用（無垢フローリング・ハイグレードキッチン・床暖房等）

• 2世帯仕様やバリアフリー化、大規模配管更新

施工規模が大きくなるほど、管理組合への申請や工期延長が必要なケースも増えるため、事前準備が重要です。

費用別リフォーム実例の写真付き解説と評価

費用帯別の主な施工ポイントと利用者から高評価を受けやすいポイントは下記の通りです。

費用帯	主な工事内容	よくある利用者評価
500万円以下	水回りのみ新設、内装刷新	「短期間・コスパ良」「清潔感アップ」
700～1000万円	全室内装、間取り変更、断熱強化	「自由度が高い」「古さ解消で満足」
1000万円超	デザイン設計・素材グレードUP、特注収納	「注文住宅並み」「個性実現」

ポイント

• 写真や完成図を確認して、施工後のイメージを掴むと失敗が少なくなります。

• 実際のビフォーアフター例は、業者の公式サイトやカタログで多数公開されています。

シミュレーター活用法―概算見積もり作成と予算管理のコツ

リフォーム専用の費用シミュレーターを使えば、リノベーション計画の費用感を早い段階でつかめます。

利用手順

1. 物件の平米数・築年数・工事範囲を入力する
2. キッチンや浴室など希望設備グレードも選択
3. 見積もり結果から大枠の予算を把握する

予算管理のコツ

• 各工事項目の費用配分をチェックし、不明点は業者に追加質問

• 予算オーバーしやすい水回り・構造変更部分を重点管理

無料ツールの使い方と注意点

多くの工事会社がWeb上で無料見積もりツールを提供しており、複数比較も簡単です。

注意点リスト

• 入力内容をなるべく詳細に記載する

• 表示金額はあくまで目安と考え、実際の現地調査・打ち合わせ後に正式見積もりが必要

• 過去の施工事例やレビューをあわせて参考にすることで、費用の妥当性が確認できます

業者による無料相談を上手く活用し、失敗のない計画を立てましょう。

費用を抑えるための実践的テクニックと資金活用方法

リフォーム費用を削減する具体策―複数業者比較・グレード調整・優先順位付け

マンションフルリフォームの費用を賢く抑えるためには、いくつかのポイントがあります。まず、複数のリフォーム会社から見積もりを取ることで相場を把握しやすく、価格交渉も有利になります。次に、設備や内装材のグレードを見直すことも有効です。最新のハイグレードな設備は魅力的ですが、必要に応じてグレードダウンすれば大幅なコストダウンが期待できます。また、リフォーム内容に優先順位を付けることも重要です。たとえば、水回りや間取り変更など、絶対に必要な部分と将来的に追加できる部分を明確に分けて計画することで無駄な出費を避けられます。

項目	実践例
複数業者見積もり	3社以上へ相見積もり依頼
グレード調整	キッチンや浴室の標準グレード選択
優先順位付け	必須工事（配管・断熱）と後回し工事を区分

リフォーム費用は、具体的かつ合理的な検討が重要となります。

補助金・減税制度・助成金の賢い活用方法と申請ポイント

フルリフォームの費用負担を軽減するためには、国や自治体が提供する補助金や減税制度、助成金の情報収集と申請が効果的です。特に、省エネ改修やバリアフリー改修では各種補助金や税制優遇が受けられる場合があります。多くの自治体で実施されているため、リフォーム会社にも確認しながら活用できる制度を見つけることが大切です。また、申請には工事前の手続きや書類提出が求められることが多く、工事の内容や時期に適したものを選んで早めに申請を進めるのがポイントです。

制度名	概要	ポイント
省エネリフォーム補助金	断熱材や窓替えに対する費用補助	エアコン・窓・断熱材導入前に申請
バリアフリー減税制度	税額控除や固定資産税の軽減	改修内容と対象者を事前確認
地方自治体の助成金	水回りや耐震改修にも対応可能	住んでいる市区町村で実施状況を確認

各種制度は年度や地域で条件が異なるため、事前の調査を怠らず準備しましょう。

避けるべき失敗例と成功事例から学ぶ賢いプランニング

マンションフルリフォームでは、事前準備の違いが費用や満足度に直結します。よくある失敗例として、プランや相場を十分に比較せずに1社だけで決定してしまい、追加費用が発生したケースや、将来のライフスタイル変化を考慮しない設計で再リフォームが必要になった事例が挙げられます。一方、成功例では、初期段階から複数の業者とプランを練ることで見積内容をしっかり比較、優先順位と予算のバランスを意識して進めたことで、満足度の高いリフォームが実現しています。

失敗を防ぐためのチェックリスト

1. 必要な工事と予算をリスト化
2. 見積もりは必ず複数社へ依頼
3. 住まいの将来設計や家族構成を考慮
4. 書面で工事内容・追加費用の詳細を明記
5. 計画段階で補助金・減税情報も確認

しっかりしたプランニングと情報収集が、コスト面でも満足度でも質の高いリフォームにつながります。

優良業者の選び方と見積もりのチェックポイント

見積もり内容の比較・確認すべき重要項目

マンションフルリフォームを成功させるためには、見積もり内容の正確な比較が欠かせません。不明瞭な内容による後々の追加費用リスクを避けるため、細部まで丁寧に確認しましょう。

下記のチェック項目を参考に、複数業者の見積もりを比較してください。

項目	チェックポイント
施工範囲	間取り変更・キッチン・浴室・トイレ・内装・床材等が明記されているか
仕様・設備グレード	使用される建材・設備のメーカー名や品番が明記されているか
諸経費・追加工事	産廃処分費や管理組合申請費、仮設費用など細かい項目まで記載されているか
支払・工期	支払タイミング、着工・引渡し予定日が明確か
アフターサービス	保証内容、アフターメンテナンスの有無が記載されているか

特に重要なのは「全体金額だけでなく、内訳ごとに比較」することです。複数業者の見積もりを取得し、同じ条件で比較すると安心です。

評判・実績・人柄で選択する決め手とは

どんなに費用が魅力的でも、信頼できる業者でなければ後悔する可能性が高くなります。業者選びの際は、価格だけでなく実績や対応力にも注目しましょう。

業者選択のポイント：

• 過去のフルリフォームやスケルトンリノベーション、間取り変更の事例を複数提示できるか

• 公式サイトや施工実例が充実しているか

• 納得のいく現場説明やトラブル時の対応力があるか

• 担当者が説明をわかりやすく、誠実に行ってくれるか

• 実際の利用者口コミや第三者の評判を事前に必ずチェックする

人柄や意思疎通のしやすさも失敗しないリフォームの重要な決め手です。

対話型見積もり依頼のポイントと活用可能な無料サービスの紹介

見積もり依頼時には、漠然とした要望だけでなく、希望のリフォーム内容や気になる費用レンジ、水回りの移動有無などを具体的に伝えることが成功のコツです。対話型で依頼することで、希望に合った最適なプランが提案されやすくなります。

役立つ依頼ポイント：

• 希望の工事項目や「キッチン・浴室全面リフォーム」「3LDK全体」など具体的に伝える

• 希望予算や仕上がりイメージ、優先度もあわせて伝達

• 気になるサポートや保証内容も事前に質問して明確にしておく

無料見積もりサービスや一括資料請求などを活用することで、複数業者から比較検討しやすくなります。

サービス名	特徴・活用方法
一括見積もりサイト	費用相場を把握しやすく、短時間で複数業者とやりとり可能
無料資料請求	会社ごとの施工例集や提案内容を比較検討できる
個別相談窓口	リフォームアドバイザーによるアドバイスが無料で受けられる

費用も安心も両立できる納得のリフォーム実現には、情報を十分比較してから依頼先を選ぶことがポイントです。

マンションリフォームにまつわる規制・注意点の解説

マンションのフルリフォームを計画する際には、専有部分と共用部分の違いや、管理規約だけでなく、法律や地域ごとに定められたルールを把握しておくことが不可欠です。特に工事内容によっては法的な制約が発生し、事前の申請や調整が求められます。トラブルを避けて安心して工事を進めるために、ポイントを丁寧に抑えましょう。

管理組合への承認手続きの流れと必要書類

リフォーム工事を行う場合、多くのマンションでは管理組合への事前申請が義務付けられています。まず、工事内容を書面でまとめ、管理規約に則って必要書類を提出します。承認までの流れは以下の通りです。

手順	内容
1	工事内容の企画と書面作成
2	管理規約の確認
3	工事申請書、図面、業者情報などを提出
4	管理組合からの質疑応答・追加提出
5	承認後、工事開始

提出書類には、工事申請書、工程表、仕様書、施工業者の連絡先、近隣説明書などが求められることがあります。必ず管理規約や管理会社への事前確認を行い、不備のない準備が重要です。

近隣住民とのトラブルを未然に防ぐ配慮とマナー

フルリフォームは工事音や振動、搬入出で近隣住民への影響が避けられません。下記のポイントを意識すると、トラブルの防止につながります。

• 工事開始前の挨拶と工事スケジュール周知

• 作業時間の順守（例：平日9時～17時）

• 騒音・ホコリ対策の徹底

• 共用部の汚損防止や清掃

とくに大型リフォーム工事やスケルトンリフォームとなると、数週間～数ヶ月に渡るケースも多いため、定期的な進捗案内や柔軟なコミュニケーションが信頼関係を構築します。

住みながらリフォームを行う際の注意点と工事の対応方法

住みながらのフルリフォームは、生活空間と工事エリアの切り分けや日々の生活動線への配慮が重要です。代表的な注意点と対策を踏まえて進行しましょう。

• 工期と生活スペースの調整（段階的な工事計画の策定）

• 一時的な水回りやキッチンの使用不可期間への備え

• 粉塵・埃の侵入対策、空気清浄機の活用

• 小さなお子様やペットの安全確保

生活への負荷を最小限に抑えるため、一部の期間のみ仮住まいを検討したり、日々のスケジュール調整など専門業者と細かくすり合わせることが大切です。

法律・規制によって制限される工事項目と違反リスク

マンションのリフォームでは、建築基準法や消防法、各自治体の条例により制限される工事項目があります。違反すると、工事のやり直しや罰則のリスクがあります。

制限される主な工事項目	内容
配管・配線の位置変更	共用部分や耐火区画を越える変更は禁止
間取り変更での構造壁の撤去	構造上重要な壁や梁の撤去・穴あけは不可
玄関扉やサッシの交換	共用部分となるため許可なく変更できない
避難経路・電気容量の基準	安全基準を下回る改修は規制対象

事前に管理規約や設計図を確認し、必要であれば専門家や管理組合と協議することで、不測のリスクを防げます。安全と法令遵守を最優先した計画が求められます。

将来の資産価値も考慮したフルリフォーム計画

長期的な資産価値維持・向上を目指すためのリフォームポイント

マンションのフルリフォームを検討する際には、ただ見た目を新しくするだけでなく、将来の資産価値を意識した計画が重要です。耐久性の高い建材や最新設備の導入をはじめ、間取りの柔軟性や収納力を強化することで、幅広い世代に対応可能な住まいへと進化します。また、断熱性能や給排水管といったインフラ部分の更新も、経年劣化リスクを減らし安心して長く住み続けられるポイントです。

リフォーム時のポイント

• 機能性・省エネ性能の高い設備への変更

• 配管・電気系統のメンテナンスや更新

• 世帯構成や将来の住替えを見すえた間取り変更

将来的な売却や賃貸も考慮するなら、汎用性の高いデザインや、バリアフリー対応も視野に入れると良いでしょう。

市場動向や材料費高騰が費用に与える影響の見通し

近年は建材や設備の価格上昇、人件費の高騰がリフォーム費用にも顕著な影響を与えています。特にマンションのフルリフォームでは下記のような傾向が見られます。

年度	材料費上昇率	目安単価（1m²あたり）
3年前	約2%	約14万円
1年前	約4%	約15～16万円
今年	約6%	約16～17万円

建築資材の供給遅延もコスト増の一因です。さらに資産価値を維持するには、将来的なメンテナンスコストも考慮が不可欠です。

今後も価格は不安定な状況が予想されるため、「タイミングを計って複数社から相見積もり」を取り、費用内容を慎重に検討することが大切です。

中古マンション購入＋フルリフォーム時の費用シミュレーション

中古マンションを購入してフルリフォームする場合、物件価格とリフォーム費用のバランスが重要です。特に「70平米」「80平米」「100平米」など広さによって大きく費用が異なります。

広さ	物件価格目安	リフォーム費用目安
50平米	2,000万	700～900万
60平米	2,500万	800～1,000万
80平米	3,000万	1,000～1,300万
100平米	4,500万	1,200～1,700万

予算立てのうえでは、内装、設備、間取り変更、スケルトンリフォームにかかる費用を加味して余裕を持った計画が必要です。最近のリフォームは「水回りの刷新」や「収納力の強化」を重視する人が増えており、こちらも資産価値維持に効果的です。

購入価格とのバランスと予算配分の実践例

資産価値を意識したリフォーム計画では、総予算の約20～30％程度をリフォーム費用とするのが現実的です。例えば3,000万円の物件ならリフォームに800～900万円を充てる配分となります。

賢い予算配分のポイント

• 水回りや主要設備へ優先投資

• 将来メンテナンス費用も踏まえて全体コストを見積もる

• 無駄を省きつつ、省エネ・高耐久仕様を選定

予算内で最大限の効果を実現し、長期的な安心と快適性を両立させることが重要です。

マンションでフルリフォームの費用に関するよくある質問（Q&A統合）

コストの目安に関する質問

マンションのフルリフォーム費用は、広さや工事内容によって大きく変わります。一般的な目安として、1平米あたり約15万円前後が標準です。下記の表にて、主要な広さごとの目安金額とチェックポイントをまとめました。

広さ	費用目安	よくある施工内容
40平米	約600～700万円	内装一新、キッチン交換、浴室リフォームなど
50平米	約750～800万円	上記+水回り・収納リフォーム
60平米	約900～950万円	間取り変更や床材グレードアップ
70平米	約1,050～1,150万円	スケルトンリフォーム、和室→LDK化
80平米	約1,200～1,350万円	3LDKフルリノベーション
90平米	約1,350～1,500万円	部分追加工事、一部設備グレード選択
100平米	約1,500～1,700万円	高グレード仕様の全体改装

ポイント

• キッチンや浴室の移動を伴う場合は、給排水工事費や電気工事費が追加で発生します。

• 予算に応じてグレードの選択肢や設備の内容も大きく異なるため、事前にどこまでリフォームしたいか整理しておくことが大切です。

築年数や間取り変更に関する疑問

築年数や間取り変更は費用やリフォーム計画に大きく影響します。築20年・30年・40年を超えるマンションでは、配管や電気設備の劣化により追加費用がかかることがあります。特に水回りの床下・壁内の老朽化には注意が必要です。

間取り変更に関する主なポイント

• 間取り変更やスケルトンリフォームは、壁や配管の移設費用が発生します。

• 構造躯体に制約があるため、事前に管理規約や耐震性の確認が必須です。

• 築30年以上の場合、断熱・耐震補強の検討もおすすめです。

後悔しやすい点

1. 予期しない追加工事費が発生する
2. 工期が長引くケースがある
3. 仮住まい費用や引っ越し代も必要な場合がある

築年数や将来の住みやすさを想定したリフォーム計画を立てることで、無駄な支出や後悔のリスクを減らせます。

見積もりや業者選定、トラブル対応の相談例

見積もりや業者選びは、マンションフルリフォームの成功を左右する最重要ポイントです。複数社から見積もりを取り、内容や価格、提案力を比較することが失敗を防ぎます。

業者選定のチェックリスト

• 実績や施工事例が豊富である

• マンション管理規約への対応力がある

• アフターサービス・保証内容が明確

よくあるトラブルと対策

1. 契約後の追加費用発生 → 事前に細部の打合せを徹底
2. 工期の遅れ → スケジュール管理と進捗報告の確認
3. 近隣トラブル → 管理組合との連携・事前説明が不可欠

費用を抑えるためのコツ

• 優先順位を明確にし、必要な部分からリフォームする

• 補助金や減税制度の活用も積極的に検討する

• 一括見積サイトの利用や、相見積もりで価格交渉を行う

目的に合った業者と良好なコミュニケーションを重ねることが、納得できるフルリフォームへの第一歩です。